以上是杨国强对于科技小镇的设想

2020-11-23 19:05

而在具体的角色中,它主要负责四方面的“对接”:对接当地政府,带来产业资源,为企业理顺政务服务关系;对接企业,根据企业的规模和发展阶段,为他们提供不同的服务。产城运营商通过对接政府,为那些小而美的企业提供更多帮助,也为成熟的企业提供包括资金、人才、法律、咨询等专业服务;对接创新人才,打造无后顾之忧的服务体系,让人才愿意留下来;对接产业资源,通过产业运营商的运作,将更多的产业资源引入产城,并配以学术机构、金融服务、产业配套服务等为产业齐套打下基础。

也就在2016年8月,碧桂园正式发布“产城融合战略”,其构想是要建造以产业为核心,以项目为载体,通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合”的宜业宜居之城。

“这里,科技企业和科技人员在宽敞明亮的产业大楼里工作,在森林环抱、鲜花盛开的公园里创造思考,咖啡馆、啤酒屋、学术中心提供了气氛宜人的交流空间,创业辅导、导师培训让科技人员不断充电。这里,家庭敞阔舒适,家人受到社区无微不至的照顾,小孩在国际学校健康成长,一流的医院和社区健康管理系统让其免除后顾之忧。这里,小镇提供的便捷交通让人们随时往来大城市,运营和生活成本不到二分之一,却享受着更好的环境和更优质的服务。”

从资金实力上看,碧桂园现如今已成为全球最大的房地产商。中国指数研究院发布的《2018年房企销售百亿榜》显示,2018年碧桂园蝉联销售冠军,全年销售额突破7000亿元。此外,碧桂园在主抓地产主业的同时,2018年多元化业务也初见雏形。目前,碧桂园正在进行包括农业、机器人、新零售等产业的探索,寻找新的业绩增长点。

智慧产城运营服务商是什么?碧桂园认为,与传统城市政府规划、产业自然发展、人才自然流入不同,智慧产城更加需要运营服务。与传统房地产开发商不同,产城有开发面积大以及开发周期长等特点,而且不是以盖楼出售为主,而是更偏重长期的运营效益,如果没有相当的资产实力和合理的开发节奏,产城规划的蓝图难以实现。

以上是杨国强对于科技小镇的设想。在这个设想里,碧桂园显然不仅仅是传统的地产开发商的角色,用碧桂园自己的定位来说,它已经转型“产城运营服务商”。

自2016年7月住建部、发改委和财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》开始,截至2018年9月,国家发改委等部门已经先后印发了《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇的若干意见》、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》等政策或指引,规范特色小城镇建设工作。

科技小镇是硬骨头,具有回报周期长、招商难度大、服务要求高的特点。对此,碧桂园明确提出已经做好了打一场持久战的准备,潼湖科技小镇未来还将持续开发8-10年。

蓝皮书指出,我国经历了从劳动密集型产业到发展技术密集型产业、资本密集型产业再到发展创新型产业的产业升级,因此迫切需要推动创新型城镇、创新性产业、创新型企业、创新型人才的逐级依托与落地。作为核心城市周边,以产业为核心的卫星城将会成为一种趋势,一方面分担核心城市的负担,一方面为创新创业提供乐园。

目前国内科技人才基本集中在一二线大城市,在享受资源的同时也不得不忍受“大城市病”:高房价、城市污染、通勤时间长等等问题。中国的科创人才根据自己对生活品质的喜好选择生活城市的时代刚刚拉开序幕,而伴随着互联网物联网的完善,选择一个环境优雅的城市办公成为可能。

另一方面,碧桂园被业内人士称之为“郊外大社区大师”,26年以来,碧桂园坚持核心城市远郊大盘策略,善于开发大盘,在离城市有一定距离的地方,打造自成一体的大社区,公园、绿化、道路都自己建,是建“城外城”的著名模式。此外,碧桂园很注重人居自然环境,创新推出绿色生态智慧建筑,打造一流品质小区。

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